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什么是首次购房者担保计划？

• 澳大利亚首次置业补助（FHOG）是一项一次性的政府款项，旨在鼓励和帮助全澳各地的准首次购房者购买房产。
• FHBG 允许符合资格的首次购房者以最低 5% 首付购房，而政府为剩余的 15% 提供担保——无需昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）。
• 每个州和领地的补助金额和附带资格标准各不相同，但在大多数地方，该补助适用于购买从未被居住过的现有房屋或建造全新房屋的首次置业者。

首次购房者担保计划的作用

首次购房者保障（FHBG）允许符合资格的买家以 5% 的首付 购买房产，并避免支付贷款人抵押贷款保险（LMI）。剩余的 15% 由联邦政府通过参与的贷款人提供担保。

• 符合条件的购房最低首付为 5%
• 买方无需支付 LMI
• 各州/领地提高房价上限
• 扩展设置下无收入上限和位置上限

2025 年关键更新

• 无收入上限 – 买家不再受收入门槛限制。
• 不设房价上限 – 购房价格限制已取消（以贷款方评估为准）。
• 延长资格 – 过去 10 年内未拥有过房产的个人（包括永久居民）现在都可申请。
• 无限制访问 – 与往年不同，今年的名额没有上限。

法律影响：您应该了解的内容

• 这是担保，不是赠款
  • 政府不会直接为您的首付提供资金，而是为您向银行贷款的部分提供担保，但您仍需 100% 负责偿还贷款。
• 违约风险依然存在
  • 如果您违约且银行出售您的房屋，您仍可能欠银行担保未覆盖的差额。
• 居住要求
  • 您必须在房屋交割（或新建房屋入住证明）后 6 个月内搬入，并在担保有效期内居住。提前搬出可能导致担保失效。
• 合同时间问题：此担保仅适用于
  • 贷款由参与贷款机构 提供；
  • 您符合所有资格审核（居住地、年龄、存款等）；
  • 签订的销售合同在担保保留期内。

首次置业保障计划名额

• 首次置业保障（FHBG）：最低 5% 首付，2024–25 财年提供 35,000 个名额。
• 偏远地区保障（RFHBG）：适用于偏远地区购房者，仅需 5% 首付，提供 10,000 个名额。
• 单亲家庭保障（FHG）：单亲家庭仅需 2% 首付，提供 5,000 个名额。

资格标准概览

要从 2025 年 10 月起 获得 FHBG 资格，买家必须：

• 是澳大利亚公民或永久居民
• 年满 18 岁
• 过去 10 年内未拥有住宅物业
• 拥有房产评估价值 5% 至 20% 之间的首付
• 打算以自住业主身份居住在该房产中
• 使用参与的贷款机构
• 在规定时间内签署有效的销售合同

如果我在前 12 个月内搬出家会发生什么情况？

• 如果您在 2023 年 7 月 1 日之前签订了购房合同，并在该房屋中连续居住六个月，您可以保留补助金，但如果您在此之前搬出，则需要偿还补助金。
• 如果您在 2023 年 7 月 1 日或之后签订了购房合同，并在该房屋中连续居住十二个月，您可以保留补助金，但如果您在十二个月之前搬出，则需要偿还补助金

如果我是临时居民，也可以申请补助金吗？

不可以，临时居民无法享受福利。这些福利也不能追溯到获得永久居留权时。

我和我的伴侣共同购买了这套房产，我们之前都没有房产。我们每个人都能获得补助金吗？

不可以。每笔房产交易只发放一笔补助金，而不是按人头发放。

我的收入会影响补助金吗？补助金需要纳税吗？

不，这笔补助金不需要经过经济状况调查，您也不需要为其纳税。

什么样的住房才有资格获得补助金？

符合条件的房屋可以是符合当地规划标准的新建或现有的澳大利亚房屋、住宅单元、公寓或其他类型的自给式固定住宅。

我正在购买一套现房。我有资格申请补助吗？还是必须是新房？

不可以，这项补助金只提供给购买新房或经过大规模装修的房屋的买家。

我在澳大利亚买房，但我已经在澳大利亚境外拥有房产，这是否意味着我没有资格获得补助金？

如果您之前没有在澳大利亚拥有过房产，您就有资格获得这笔补助金。

如果我的财产仅用于投资目的怎么办？

如果您自 2000 年 7 月 1 日起拥有住宅物业权益，且仅用于投资目的，则您可能有资格获得另一处物业的补助。